其实楼顶跃层种花种菜违法吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解跃层楼顶的使用权和所有权归谁，因此呢，今天小编就来为大家分享楼顶跃层种花种菜违法吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一块儿来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 什么样的顶楼加建不算违建
2. 跃层楼顶的使用权和所有权归谁
3. 高层顶跃好不好

[One]、什么样的顶楼加建不算违建

凡是没有得到建筑工程规划同意，没有获得建设用地许可和规划许可证的，无论是扩建、改建，凡是擅自改变建设许可证的规或者擅自改变了土地使用性质的或者将临时建筑改成永久性建筑的，都属于违法建筑，都会受到责令拆除并罚款的处罚。

[Two]、跃层楼顶的使用权和所有权归谁

〖One〗、楼板(默认为阳台外墙面)属于整栋楼业主的共有部分。有约定所有权归属的，按约定。

没有约定的，根据住房内部面积对楼板享有按份所有权

〖Two〗、没有约定的，根据住房内部面积对楼板享有按份所有权

〖Three〗、楼下的业主基于对其专有部分的所有权(建筑物区分所有权)，可以无偿利用外墙面(即拥有使用权)建造遮阳板，

但不得损害其他业主的合法权益。

〖Four〗、但不得损害其他业主的合法权益。

〖Five〗、至于收益权，由于楼板是共有部分，所以一旦上面有建造广告牌等可获利的附着物，那么这栋楼的所有业主对收益所得拥有请求权。

〖Six〗、还有楼板的维修义务，业主大会通常在物业服务合同中约定由物业公司承担(交纳一定费用)。

[Three]、高层顶跃好不好

〖One〗、顶楼的私密性好，一般都有露台或阁楼顶可以送，楼顶有些还可以自己做花园，而且视野与采光是比较好的，舒适度比楼下要好，这是楼顶跃层为什么贵的一般原因。

〖Two〗、如果房子开发商是有品牌的，你信的过，顶楼可以放心，一般不会漏，现在的房子比以前的技术含量要高，保温防热等比以前都会要好很多。

楼顶跃层种花种菜违法吗和跃层楼顶的使用权和所有权归谁的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！